本文来源于：匈牙利联合报
匈牙利媒体3日报道：2023年，匈牙利房地产市场取得了令人瞩目的增长。二手房销量飙升30%以上，而新建住宅的增长更为显著，增幅超过50%。
布达佩斯成为特别热门的地区，上半年销售额增长了 55%，下半年增长了 38%。根据相关数据，专家预计这一势头将持续下去，尤其是在首都。虽然年轻买家(35 岁以下)在整个市场中所占比例适中，但他们在住房成本较低的小城镇和村庄产生了重大影响。
市场中的外国投资者
尽管 2022 年外国购房量有所下降，但购房兴趣依然强劲，尤其是在巴拉顿湖周边和布达佩斯中心区。德国、俄罗斯、中国、越南和以色列的买家处于领先地位，他们被这些地区吸引来购买第二套住房或度假房产。在布达佩斯市中心，外国买家占所有交易的 25%，而巴拉顿湖地区也受到国际买家的持续需求。
外国买家约占布达佩斯所有房地产交易的 9%，占整体市场价值的 12%。根据相关数据，佩斯中心街区的需求尤其高，外国交易占销售额的 22%，占市场总额的 28%。在巴拉顿湖周围，在风景秀丽的绍莫吉县和佐拉县，约 15% 的房产出售给了外国买家，主要来自德国、奥地利和比利时，他们喜欢买度假屋。
哪个国家投资领先？
德国买家仍然是国际投资者中最大的群体，2023 年购买了约 1,500 处房地产，尽管他们的数量自去年以来略有下降。他们继续专注于巴拉顿湖附近的地区，在绍莫吉县和扎拉县占有重要地位。与此同时，东亚买家(主要是中国人和越南人)越来越被布达佩斯所吸引，尤其是在价值较高的市中心地区。
年轻买家对市场也表现出明显的兴趣。值得注意的是，年轻买家尤其被布达佩斯吸引，不仅是因为其高档社区，还因为这座城市具有良好的长期投资潜力。年轻的专业人士既寻求优质的居住空间，又寻求可靠的投资机会，这种双重吸引力大大增加了对首都高端房地产的需求。
尽管外国投资者的兴趣略有转变，但他们对布达佩斯市中心和巴拉顿湖等标志性地区的投资兴趣依然强劲。随着经济政策的调整和市场需求的不断变化，匈牙利的房地产市场可能会迎来更加多元化的参与，使其成为一个对买家和投资者都有吸引力的市场。
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