浙江金华开发区：在取与舍之间寻求城市开发最优解

中新网浙江新闻11月12日电（奚金燕 俞萍 王进林 陈绍俊）在城市演进的精密棋盘上，每一步战略取舍皆是对未来愿景的深刻考量和深远布局。从蓝图初绘的造城，到活力运营的营城，再到价值固化的固城，浙江金华经济技术开发区（以下简称“金华开发区”）金华中央创新城（南区）正以一种全新的“造城逻辑”重塑区域价值，激发生态、产业与人文和谐共生。

俯瞰金华中央创新城（南区）。金华开发区 供图

全局着眼 取舍间扭转造城逻辑

作为金华市深度融合G60科创走廊的主战场、金华开发区高质量片区综合开发的主阵地和先行区，金华中央创新城（南区）一开始便以高站位、高起点规划为金华赋能，在城市能级、创新核级上实现突破发展，推动区域高质量跨越式发展。

在区域经济转型升级大背景下，金华开发区摒弃以往的散装式开发，创新“特许经营+国资公司+大型央企”的开发架构，以“区域整体投资建设运营一体化”开发模式，实现统筹开发、三级联动、封闭运作、政府主导、市场化运作。片区综合开发的概念首次在中央创新城（南区）明晰落地，强调功能复合、内涵多元、深度开发和可持续发展。

2021年，中交城投成为金华中央创新城（南区）综合开发项目投资合伙人，锚定共同富裕示范、低碳科技特色定位，打造产业创新引擎、城市更新样板、产城融合标杆。

2023年8月，中央创新城（南区）“科创中心·智慧西岸”综合品质区入选浙江省首批25个共富基本单元综合品质区试点建设名单。最初项目总体开发节奏定为“1350”大干快上，即一年打基础、三年见成效、五年现新城、十年大跨越。近年来，受各种因素影响，公司及时调整策略，从大开大合的开发节奏转变为小步快跑、组团式发展，稳步推进项目落地，确保每个环节得到精细管理和高质量建设。

活处入手 取舍间找准核心驱动力

从金华开发区海棠西路转入德胜街，道路焕然一新，沿德胜街，住宅小区、公园绿地、科创中心、邻里中心及教育设施等项目如雨后春笋般拔节生成，中央创新城（南区）的第一城市界面雏形初现，一个集居住、工作、休闲于一体的“15分钟生活圈”正逐步成形。

城无产不活。在第一城市界面初步成形之际，产业的蓬勃发展将成为驱动片区行稳致远的核心引擎，深刻影响片区的发展活力与长期可持续性。据金华金开城市更新发展有限公司消息，中央创新城（南区）的片区产业规划2022年初完成，项目舍弃原有产业结构，规划围绕开发区高端装备制造、数字经济、健康生物医药核心产业，招引龙头企业，集聚产业生态。

片区内，沿金创绿谷将布局长三角协同创新园、科创总部中心和人工智能展示中心，打造一条引领浙中的城市科创中轴线。其中，科创总部中心将建设12栋超高层地标塔楼，落位科创办公、总部经济相关产业，打造金华未来的科创研发总部中心。目前，金创绿谷项目地块内，首批写字楼通过设计评审，金华开发区长三角科技创新产业园区基础设施建设项目（金开创新园区、浙中民企科创加速器）顺利推进，五星级酒店的设计方案正在批复中，酒店咨询公司招标也已完成。

今年下半年以来，位于德胜街以东、仙源路以南的400亩湿地，吸引一拨又一拨考察团。目前该地块正在深入对接新型元宇宙及机器人游乐园，计划打造金华首个高科技娱乐和教育项目。

在高品质规划与滚动开发的节奏中，中央创新城（南区）逐步成为金华城市发展新亮点，不仅展现城市更新的速度与质量，更体现新发展理念的营城之道。

绿色筑底 取舍间引领生活风尚

湖海塘公园。金华开发区 供图

作为金华的自然瑰宝，湖海塘也是中央创新城（南区）最独特的背景板和核心优势。如何让生态本底发挥最大价值，业内人士用了5个字概括——低影响开发。

保护生态绿肺、打造活力绿心、建设生态绿廊、布局绿色慢行交通，项目团队在建设过程中尤其注重城市生态修复、践行绿色发展理念。新建筑贯彻执行绿色建筑标准，倡导零碳与近零能耗建筑；利用5G、物联网技术实现智慧管理，有效降低碳排放；布局金华能源子站项目，提供片区清洁能源解决方案……

围绕绿色低碳，中央创新城（南区）积极打造双碳科技示范区、生态文明示范区。目前，湖海塘公园绿化提档工程一期二期基本完成，打造“绿荫环抱、自由开放的全龄化运动公园”；丽泽小学项目顺利推进，在设计上更多融合智能与绿色理念；智慧城市项目取得突破性进展，智慧隧道、智慧管网、低效用地更新、数据机房、数字底座、智慧楼宇6个项目同步推进；金华能源子站项目获批并完成注册，部分新建项目也已预埋管线。

在金华金开城市更新发展有限公司执行董事兼总经理何旻轩看来，生态环境作为科技创新的重要基底与高端人才的隐形磁力场，对于提升员工幸福感、激发创造力也具有不可忽视的作用。

“中央创新城（南区）定位‘科创中心·智慧西岸’，我们有一个人与自然和谐共生、科技与绿色并行不悖的未来愿景，相信随着建设深入，湖海塘西岸有望逐步蝶变为金华乃至长三角的科技创新高地和人居福地。”何旻轩说道。（完）